Диагностика и ремонт фундамента частного дома своими руками

Ремонт фундамента частного дома

Если вы внезапно стали владельцем старенького частного домика – то не спешите радоваться – вас могут поджидать серьезные строительно-ремонтные работы. Поменять окна, перекрыть крышу и настелить новый пол – это, конечно тоже трудозатратно, но все это меркнет по сравнению с ремонтом фундаментачастного дома. Но не отчаивайтесь – весь процесс такого ремонта можно вполне провести своими руками.

Как правило, причиной повреждения фундаментов в частных домах является их неправильное проектирование.

Плохо продуманная конструкция или неразумная экономия при строительстве могут привести к образованию трещин, повышенному проникновению влаги. Старый фундамент мог строиться по наитию, без учета особенностей грунта на вашем участке. Повышенная пучинистость грунта, то есть его большое расширение вследствие зимнего замерзания грунтовых вод может даже расколоть фундамент частного дома на части.

Повреждения фундамента практически сразу же приводят к повреждению несущих стен и внутренней отделки, так что косметическим ремонтом тут не обойтись.

Если вы не планируете снести старый частный дом и заменить его новым – то вы вполне можете поставить ваше жилище на новый фундамент. Это сложная, но вполне выполнимая работа.

Однако, перед тем, как браться за дело – сначала проведите все расчеты. Для постройки фундамента вам необходимо, как минимум определить характеристику грунта и выяснить его состав и глубину зимнего промерзания. Так, в районе Москвы грунт зимой промерзает примерно на 140 см.

Также оцените качество грунта. Для каждого типа грунта существует максимальная нагрузка. Вычисляется она как сумма веса дома и веса фундамента, поделенная на площадь основания.

Таблица допустимой нагрузки на фундамент

Рассчитать ее необходимо для того, чтобы понять какой тип нового фундамента вам необходимо строить. Возможно, вы обойдетесь лишь опорными столбами, а возможно вам придется строить ленточный фундамент по всему периметру частного дома.

Для оценки состояния почвы вам необходимо выкопать шурф глубиной не менее 2.5 метров. Из его состояния вы узнаете, какой грунт залегает на разной глубине вашего участка и каков уровень грунтовых вод. Начинать оценку лучше весной.

Понижаем уровень грунтовых вод

Понизить уровень грунтовых вод можно с помощью дренажа. Для этого дом окапывается канавами, на глубину подъема воды, в которые укладываются перфорированные трубы, которые должны собирать воду в колодцы, пробитые до водоносного слоя.

Установка под дом новых столбов-опор является наиболее разумным вариантом ремонта фундамента частного дома.

Место установки новых опор определяется после визуального осмотра. Как правило, они подводятся под углы строения и под места примыкания несущих стен. Начинать работы необходимо с самого пострадавшего угла здания.

Сначала необходимо освободить угол от давления крыши. Для этого подводим под опорную балку кровли (также называемую мауэрлат) домкрат. Домкрат устанавливаем в проем, предварительно подготовленный в стене.

Установка домкрата в проем стены под опорную балку крыши

После подъема опорной балки подводим под мауэрлат опорную стойку. В качестве стойки можно использовать толстый брус, который для надежность можно соединить с балкой скобой. Подпорка устанавливается на опорную доску, уложенную на землю.

Видео установка домкрата под дом

Дата: 17-07-2015Просмотров: 1216Рейтинг: 20

В результате длительной эксплуатации любое основание дома имеет склонность к усадке. Следствием таких процессов становятся различные дефекты и трещины на бетонной конструкции, что приводит к нарушению целостности здания.

Схема усадки фундамента.

Поэтому при первом обнаружении изъянов должна быть проведена диагностика и безотлагательный ремонт фундаментачастного дома.

Именно такая последовательность действий позволит предотвратить его разрушение и продлить срок службы.

Основные причины деформации фундаментов в частных домах

Причиной появления трещин в бетонном основании дома может стать близкое расположение грунтовых вод. Частые подмывания и подтопления делают почву слишком влажной, что сказывается на ее несущих способностях. Иногда может происходить частичное вымывание грунта, и тогда в определенном месте образуется пустота, куда и проседает часть фундамента.

Схема деформации фундамента при пучении грунта.

Пустоты формируются и в районах, где велись шахтные выработки, откуда выкачивались артезианские воды, производилась добыча нефти, угля и других полезных ископаемых. Не способствует укреплению фундамента и почвы с большим количеством известняка или с примесями мергеля.

Но все же основной причиной нарушения целостности фундамента в частном доме считается неправильный технологический процесс при строительстве.Наиболее частой ошибкой застройщиков является неверная закладка бетонного основания: располагая его на глубине около 0,5 м, совсем не учитывают уровень промерзания грунта. Также теряется несущая способность фундамента вследствие применения строительных материалов, использовать которые категорически запрещается (шлакобетон, пенобетон и др.)

Вернуться к оглавлению

Прогиб. Причины возникновения дефектов могут крыться в ошибках проектировщиков на момент строительства, разнородности состава грунта, неравномерного выпадения осадков. Обычно проявляются в виде небольших разломов или трещин, напоминающих латинскую букву Y в перевернутом виде.

Выгиб. Очень часто такой вид деформации может быть при неправильном выборе глубины закладки основания. Располагая фундамент выше уровня промерзания грунта, происходит морозное пучение, и его часть начинает постепенно подниматься вверх.

Схема различных воздействий на фундамент

В сравнении с прогибом считается более опасным видом деформации и представляет собой трещину, напоминающую латинскую букву V.

Осадка. Как утверждают специалисты, это вполне естественный процесс для основания дома после его строительства.

Однако осадка фундаментане всегда протекает равномерно. Вследствие чего на стенах появляются трещины, и происходит перекос всего здания. Обычно это начинается по вине проектировщиков либо халатного отношения строителей на этапе подготовительных работ.

Скручивание и наклон. Деформация подобного вида появляется при использовании низкокачественных материалов и недостаточном армировании основания.

Вернуться к оглавлению

Как только были обнаружены искривления вертикальных и горизонтальных швов кладки либо появились трещины в основании частного дома, необходимо сразу же сделать обследование на причину возникновения дефектов.

Качественную диагностику можно провести только с наличием специальной аппаратуры. Однако расценки строительной лаборатории довольно высоки. Но есть несколько простых приемов, которые достаточно точно смогут определить основные факторы разрушения монолитного основания.

В первом случае можно попробовать с помощью маячков определить скорость процесса деформации, в каком направлении она продолжит развитие. Из цементно-гипсового или штукатурного раствора сделать 2 маяка на трещине — один расположить в начале, другой ближе к концу. Ширина маркера (поперек трещины) приблизительно равна 10-12 см, а по высоте — около 3-5 см.

Маяки на трещину наносят с помощью небольшого шпателя и нумеруют. Дальнейший процесс диагностики заключается в наблюдении за маркером и его скоростью растрескивания. По нарастающим изменениям можно легко определить, какая часть максимально подвергается усадке либо же раскрытие трещины происходит без сильного смещения.

Схема углубления фундамента.

Следующим способом диагностики является рытье шурфа (ямы).

Исследовательские работы подобного рода считаются более трудоемкими, но более информативными. Такой анализ даст возможность определить глубину заложения фундамента, его состояние на данный момент, какие материалы были использованы при строительстве и наличие в конструкции гидроизоляционного слоя. А также, насколько глубоко от основания находятся грунтовые воды.

Для получения точного ответа на все неясные вопросы необходимо выкопать как минимум 2 шурфа. Они должны быть прорыты в самых критических местах на глубину, доходящую до основания дома, но не менее 1 м.

Ширина шурфа большого значения не имеет и определяется исходя из удобства работ. Угол откоса должен быть таким, чтобы стенки ямы не обвалились, для прочности они могут быть укреплены досками. Далее проводится анализ состояний нижней части дома и на наличие грунтовых вод под ним.

Вернуться к оглавлению

Для ремонта, возможно, понадобятся следующие инструменты.

Лопата.Бетонный раствор.Щебень.Металлическая сетка.Утеплитель.Гидроизоляция.Анкеры.Доски для опалубки.Деревянные подпорки для стен.

При своевременном обнаружении повреждения бетонного основания, как показывает опыт, носят локальный характер, при этом не теряется несущая способность основания.

В подобных ситуациях ремонт фундамента осуществляется с минимальными денежными и физическими затратами. С целью усиления его прочности добавляются новые участки из аналогичных материалов. Используя современные технологии, фундамент укрепляется за счет слаженной работы как старых, так и новых участков одновременно.

Схема гидроизоляции пустот фундамента.

При нарушении целостности фундамента из-за неверно выбранной глубины заложения необходимо принять следующие меры:

Вдоль цоколя дома выкопать траншею.Дно утрамбовать и засыпать щебнем или крупным песком.Поверх насыпного слоя уложить утеплитель и гидроизоляциюСделать отмотку и залить бетонным раствором.

Для повышения эффекта от проведенных работ боковые поверхности фундамента лучше утеплить.

В некоторых случаях деформация монолитного основания наступает по причине подтопления либо повышения уровня грунтовых вод. И прежде чем начинать ремонт фундамента, необходимо устроить дренажную системуи отвести воду. Отток талой и дождевой воды осуществляется путем установки отбойного барьера и отмостки по всему периметру дома.

Для предотвращения подтоплений потребуется соорудить дренаж. Для этого в местах водопонижения устраивается траншея, на дно которой укладываются перфорированные трубы и засыпаются гравием. Таким образом, вода собирается в созданном дренаже, после чего сбрасывается в ливневую канализацию.

Вернуться к оглавлению

Но самым сложным и трудоемким вариантом восстановления считается кирпичный дом, фундамент которого имеет сильные повреждения.

Если при диагностике выявлены негативные факторы и устранить их не представляется возможным, тогда они должны быть нейтрализованы применением особых материалов либо технологий. Также очень часто случается, что отремонтировать фундаментне получается, так как он полностью пришел в негодность. Какие должны быть предприняты меры, когда требуется его полная замена?

В первую очередь необходимо снять нагрузку со старого основания либо с отдельной его части, сохраняя при этом устойчивость дома и стеновых перегородок. Используя следующую технологию, можно осуществить частичную или полную замену фундамента:

С внутренней и внешней стороны основание дома расчистить от земли.

Дно утрамбовать.При сильном углублении земляных работ стены дома укрепить подкосами.Для разгрузки аварийного фундамента сделать подкоп к его основанию, после чего на аварийных участках установить временные «стулья», которые уложить перпендикулярно под его стенки.Подошву старого основания очистить от грязи, щебня и осыпающегося бетона.Стенки вырытого котлована отделать досками (как для опалубки).В основание конструкции установить металлическую сетку. Через некоторое расстояние ее закрепить к анкерам, которые установлены в фундаменте.Опалубку заполнить жестким бетонным раствором с добавлением щебенки. Укладку раствора производить послойно, при этом каждый слой хорошо трамбовать.

Работы вести на участках длиной не более 60-80 см.

Проведя качественный ремонт фундамента можно более не сомневаться в надежности и прочности всего строения. Чтобы определить, возможно ли сделать ремонт фундамента своими руками, нужно понять схему и сложность построения разных видов фундамента.

В зависимости от того каким способом опирается конструкция основания на грунт различают ленточный, свайный (столбчатый) и плитный фундаменты.

При строительстве тяжелых, громоздких зданий целесообразно устанавливать ленточный фундамент, который предусматривает одинаковое поперечное сечение конструкции по периметру стен всего здания, включая и внутренние несущие стены.Свайный фундамент часто применяют для зданий с легкими стенами. Основным элементом такого основания являются сваи (столбы). Выбор столбов зависит от веса и размера здания, они могут быть изготовлены из дерева, кирпича, камня кирпича, бетона или железобетона.

Плитный фундамент возводят на просадочных и пучинистых грунтах. Основа конструкции – сплошная плита, уложенная под всю плоскость здания.Такой фундамент выравнивает горизонтальные и вертикальные перемещения грунта (плавуны). Фундамент из цельных плит достаточно дорогой и используется при строительстве малогабаритных зданий.

Одной из самых главных функций любого фундамента является его свойство удерживать дом в одном положении в течение длительного периода времени.Но проходит время, и фундамент начинает разрушаться. Причины такого разрушения обусловлены: неправильной установкой фундамента; неверными расчетами, вследствие которых основание не может выдержать вес конструкции; дополнительными пристройками или возведением еще одного этажа; особенностями грунта и близкого подхода грунтовых вод и множеством других факторов. Ремонт плитного фундамента достаточно сложный и требует знаний и навыков высококвалифицированных специалистов, поэтому произвести его ремонт самостоятельно практически невозможно.

В качестве примера рассмотрен ремонт ленточного и столбчатого фундаментов.

Самая распространенная проблема – оседание фундамента, которое сопровождается появлением трещин на отмостке. Чтобы произвести ремонт фундамента своими руками, требуется определить какой характер просадки.Для этого на появившиеся трещины прикрепляют бумажную ленту и указывают на ней дату. Если через некоторое время лента разорвалась, это явное свидетельство того, что просадка имеет постоянный характер.

Возле трещины выкапывают яму под наклоном 30 градусов до основания, в которую вставляют асбестовую или металлическую трубу (15-20 мм. в диаметре). Трубу заливают раствором до тех пор, пока бетон перестанет впитываться в грунт.

Через пару дней делают повторную заливку.После этого на трещину клеят новую бумажную ленту. Если просадка фундамента замедлилась, вокруг столба роют канаву(20×30 см.), устанавливают опалубку, производят армирование и заливают бетон со щебнем или гравием. Если на цоколе появилась широкая трещина и возникла деформация дома (перекос), необходимо проконсультироваться со специалистом, чтобы выявить причину разрушений, а затем выбрать наиболее подходящий способ ремонта и усиления фундамента.

Если подойти к проблеме со всей ответственность, изучить и проанализировать возникшую проблему, даже обширный ремонт фундамента своими руками можно осуществить без участия строительной бригады.Для укрепления фундамента по всему периметру дома необходимо вырыть траншею. Старый фундамент следует тщательно очистить от штукатурки и грязи и укрепить на него армированную сетку.

Для того чтобы «нарастить» фундамент, устанавливают опалубку и заливают бетоном.После отвердения бетона, траншею засыпают и утрамбовывают землю. Существует много разных способов, как укрепить и отремонтировать фундамент самостоятельно. Все они проверены и надежны, но для того чтобы решить задачу в конкретном случае, необходимо тщательно исследовать характер и размеры разрушений, выбрать метод, который способен устранить возникшую проблему, чтобы обеспечить максимальную надежность и прочность всего дома.Уважаемые читатели, комментируйте статью, задавайте вопросы, подписывайтесь на новые публикации — нам интересно ваше мнение ?

Как правильно провести ремонт фундамента: разбор основных причин разрушения и их устранение

Почему вообще возникают проблемы с фундаментом?

Где-то виной всему отсутствие нормального дренажа, где-то – бетон в ленту заливали откровенно некачественный, а где-то неправильно была сварена арматура.

Так, даже самый мощный фундамент начинает разрушаться от слишком активного строительства в местности – особенно по соседству. В этом случае его нужно укреплять.

И еще чаще проблемы начинаются у тех зданий, где изначально не был изначально продуман дренаж фундамента. Поясним: сезонные пучения почвы понемногу, в течение нескольких лет таки выдавливают баню вверх или же наоборот, из-за недостаточного исследования почвы один бок постройки и вовсе куда-то проваливается. А это чревато перекосами и полным разрушением здания впоследствии.

Одним словом, причин может быть множество – но главное вовремя предпринять меры.

Если фундамент «выдавливает» из земли

Что делать, если один из углов строения поднялся? Как происходит ремонт фундамента под домом, куда нет доступа?

Первое, что нужно предпринять, это отвести воду от стен и утеплить сам фундамент. Для этого снижается уровень грунтовых вод – благодаря все той же грамотно спроектированной дренажной системе. Обеспечить нужно и ливневую канализацию, если о такой до сих пор никто не позаботился.

К слову, если по каким-то причинам или по отсутствию бюджета полноценную отмостку сделать не получается, то соорудить на сезон можно и временную: уклон от стен отсыпается грунтом, сверху кладется пленка и присыпается землей. Получается временная отмостка, которая эффективна.

Как спасти продолжающий оседать фундамент?

Часто бывает так, что участок для бани выбирается тщательно, строительство ведется по всем нормам, но буквально через несколько лет без видимых причин грунт проседает – и фундамент дает трещину. Обычно в этом виноваты подводные воды.

А вот если осадка продолжается, необходимо укрепить фундамент. Чтобы проверить это, в его трещинах устанавливаются цементные маяки – если со временем они тоже потрескались, значит, грунт все еще проседает и срочно необходимо ремонт фундамента – иначе разрушится сама баня.

Если фундамент просел только слегка, в проблемных местах почвы нужно пробурить несколько скважин с шагом в один метр. Глубина – 2,5 метра, диаметр – 250 мм.Если есть возможность, немного грунта нужно выбрать и из-под фундамента. Все это заливается бетоном.

Как правило, проблема решается.Но что делать, если фундамент продолжает оседать? Если пол в бане уже заметно накренился и стены стали разрушаться? Тогда ремонт может быть в двух вариантах.Первый: поделить фундамент на несколько участков по длине, и проложить новую подошву.

Второй: по всему периметру старый фундамент пробуривается до устойчивого грунта, и пустоты заполняются цементным раствором. Делается это так:Шаг 1. Подпорка бани.

Перед тем, как приступить к самому ремонту, баню необходимо подпереть на временные опоры, зафиксированные досками с прибитыми к земле кольями, чтобы те не сползли.Шаг 2.Поврежденный участок нужно полностью откопать и внимательно рассмотреть.Шаг 3. По всей длине фундамента на глубину не менее метра выкапывается траншея, которая следующим шагом заливается бетоном или закладывается кирпичом. Вот так, под каждым таким поврежденным участком выстраивается свой дополнительный фундамент.Вот сам процесс: напротив места повреждения до самого основания выкапывается яма, а затем уже под самой подошвой основания подкапывается земля.

Если грунт – твердый, то образовавшуюся пустоту можно просто залить бетоном.А вот если почва влажная и рыхлая, то ниже основания необходимо прокопать яму и поставить в нее трубу 45 см диаметром, заполнив ее жидким бетоном. Когда заливка будет проникать в этот рыхлый грунт, она заполнит пустоту под трубой, и как только бетон перестанет уходить в почву, можно прекращать процедуру. Через полметра все нужно повторить – и трещин в фундаменте больше не будет.Эта же идея лежит в новой финской технологии ремонта фундамента – буквально за день рабочие сверлят отверстия прямо в земле и заполняют пространства особой смесью, баня в этот момент поднимается прямо на глазах.В самых же сложных случаях, и когда приходится полностью менять покосившиеся столбы – только ремонт фундамента винтовыми сваями и сможет спасти.

Что делать с разрушающимся кирпичным фундаментом?

Первым делом нужно убрать штукатурку. И сразу будет как на ладони вся ситуация с фундаментом – насколько серьезны его повреждения.

Если да, то придется дополнительно прорыть траншею и закрепить с помощью анкеров металлическую сетку. Далее выстраивается опалубка и заливается бетонным раствором. Как только затвердеет бетон – опалубка снимается, а саму траншею нужно засыпать и хорошо утрамбовать.

Если же повреждения оказались незначительными, можно просто заменить отдельные участки и восстановить отмостки. Важно только, чтобы и новая, и старая кладки были в связке.

А для того, чтобы более укрепить основание кирпичной бани, нужно использовать железобетонную обойму, прикрепив ее с помощью сквозного анкерования к подпорке. Важно при этом одинаково распределить нагрузку между новой и старой частями основания. И для удобства все основание можно разделить на зоны по два метра, каждую из которых менять поэтапно.

Старая баня? Еще сто лет прослужит!

Досталась в наследство хорошая, но уже немного ветхая русская баня? Не стоит беспокоиться – наши предки строили всегда «на века», и такие парные с успехом переживают даже соседние коттеджи. Одно только нужно сделать – хорошо осмотреть и отремонтировать фундамент, ведь что-то, а нулевой уровень страдает от времени и дождей первым.

Итак, вот что нужно будет сделать:

Шаг 1. Подготовка.

В бане убирается все предметы, мебель и даже печь – ведь парную придется поднимать.Шаг 2. Подъем. Чтобы поднять небольшую деревянную баню, понадобятся 2-3 домкрата и брусья для дальнейшей фиксации стен в нужном положении.

Самое главное – не поднимать баню резко или рывками, ведь это приведет к тому, что стены сместятся и восстановить их будет потом сложно. Вот как это нужно делать: поднимается один угол или стена, причем на небольшое расстояние, затем переходим к им противоположной и поднимаем на точно такое же расстояние. Вот так, шаг за шагом и поднимется все здание.

Шаг 3. Очистка место для заливки. Как только баня будет поднята, разбираем и расчищаем место, чтобы залить новое основание.Шаг 4.

Строительство опалубки и армирование.Шаг 5. Заливка нового фундамента. А чтобы сэкономить недешевый бетон, в раствор можно добавить камни.Шаг 6.

Накрываем фундамент кусками рубероида или толстой пленкой – чтобы защитить его от влаги.Шаг 7. Как только фундамент застынет, баню можно будет опускать. Точно также осторожно, как и поднимали – по чуть-чуть каждый угол или стену.

Вот и вся работа! Важно только соблюдать меры безопасности: не влезать под поднятую конструкцию, ни в коем случае не оставлять поднятые стены только на домкратах и без дополнительного крепления брусьями и не заходить без самой крайней надобности в саму баню, когда она «в воздухе».

Это – самые распространенные случаи повреждений фундаментов и методы их ремонта. Каждый случай – индивидуален, и два на первый взгляд одинаковых дома могут быть абсолютно на разных основаниях. Терпение, внимательность, правильно выбранная технология – и любая проблема исправима!

Диагностика и ремонт фундамента частного дома своими руками

© Copyright 2014–2017, moifundament.ru

работы с фундаментомАрмированиеЗащитаИнструментыМонтажОтделкаРастворРасчетРемонтУстройство

Виды фундаментаЛенточныйСвайныйСтолбчатыйПлитный

ДругоеО сайтеВопросы экспертуРедакцияКонтакты

Работы с фундаментомАрмирование фундаментаЗащита фундаментаИнструменты для фундаментаМонтаж фундаментаОтделка фундаментаРаствор для фундаментаРасчет фундаментаРемонт фундаментаУстройство фундаментаВиды фундаментаЛенточный фундаментСвайный фундаментСтолбчатый фундаментПлитный фундамент

Источники: http://nashakrepost.ru/fundament/remont/remont-fundamenta-svoimi-rukami.html, http://stroy-banya.com/fundament/remont-fundamenta-svoimi-rukami.html, http://moifundament.ru/remont/fundamenta-chastnogo-doma-svoimi-rukami.html

Источники:

• fundamentt.com
• moifundament.ru
• sam-doma.ru