Если газовая труба не на своем месте…

Есть земельный участок, право зарегистрировано, участок огорожен, сведения о нем внесены в ГКН, границы участка не уточнены.

Сотрудники некой организации, прокладывающие газовые трубы сломали забор вокруг участка, выкопали яму и проложили газовую трубу.

Мы обратились в суд с иском по 304 ГК РФ.

После нескольких заседаний, в удовлетворении исковых требования отказано.

В качестве оснований суд указал на разрешительную документацию для прокладки трубы, установленный в целом на кадастровый квартал муниципальным органом сервитут, государственную экспертизу и отсутсвие уточненых границ у земельного участка.

Мы не согласны с решением суда по следующим основаниям.

Участок ранее учтеный. Собственник пользуется им с 1997 года, спора о границах не возникало.

В соответствии со СНиП 2.05.06-85, газопровод относится к категории опасных производственных объектов, для которых установлена охранная зона в данном случае(2 метра в обе стороны от оси) эту часть участка использовать нельзя.

Согласие на прокладку трубы собственник не давал. Забор был сломан, участок перекопан без ведома собственника.

Прикладываю документы на обозрения и прошу высказать свое мнение – стоит ли обжаловать решение в апелляцию?

Какие доводы лучше использовать?

Что мы не учли в районном суде?

Заранее весьма благодарен!

Перенос газовой трубы на участке (в доме)

Что нужно знать. Выбираем газовую колонку. Что нужно знать. Газовый котел — тепло Вашего дома.

Газовщик. Как вызвать? Газ контроль График планового технического обслуживания (ПТО) Другие полезные материалы (статьи) можно почитать в разделе Информация

Как получить с газовой службы деньги за проходящий по моему участку газопровод

Ответ:Вы должны требовать. Собственники газопровода проложенного по вашему земельному участку пользуются безвозмездно вашей частной собственностью.

Они (газовые службы) должны были первыми предложить вам заключить договор сервитута на основании требований статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Раз газовая служба молчит, Вам ,как собственнику земельного участка, необходимо заключить соглашение(или договор) с собственником газопровода об установлении частного сервитута. Этим договором вы разрешаете газовой службе пользоваться своим участком в оговоренных условиях.

Договор определяет границы сервитута, Ваши права и обязанности. а также права и обязанности газовой службы.

За предоставление сервитута вы устанавливаете свою цену, лучше начинать с небольшой а через пол года можно и увеличить. плата взимается вами в соответствии с пунктом 6 статьи 23 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Если газовая служба не захочет заключать с вами договор сервитута или оплачивать установленную вами сумму.

тогда вам придется обратиться в суд с понуждением собственника газопровода к заключению с вами возмездного сервитута на ограниченное пользование вашим земельным участком.

Если газовая труба не на своем месте

Поэтому заниматься всеми мероприятиями по обслуживанию, монтажу, переносу и демонтажу системы газоснабжения должны только квалифицированные и сертифицированные специалисты.

Самый простой вариант — ремонт на кухне. Часто газовые колонки на кухне расположены неудобно, особенно ввиду размещения на кухонном пространстве эргономичной встроенной техники или встроенных шкафов.

Как правило, колонка проходит посередине одной из кухонных стен, и при этом отстоит от самой стены на несколько сантиметров.

Газовая труба низкого давления на земельном участке

Я купил участок, где проходит посередине газовая труба под землёй низкого давления, и забит металлический треугольник («нюхач» называют его), и фундамент был построен на трубе.

Но я купил уже с фундаментом и даже на строительство документ есть с архитектуры.

Но мне говорят, что у меня будет с газовщиками проблема. Как решить этот вопрос?

Здравствуйте. В данном случае есть всего два варианта решения проблемы:

1. Построить дом на купленном земельном участке и оформить на него право собственности.

Но без гарантий, что этот дом не будет снесен затем, как самовольная постройка, на основании ст.222 ГК РФ;2. Получить заключение строительно-технической экспертизы о том, что строительство дома на этом земельном участке при наличии проходящего по участку газопровода невозможно, после чего подать в суд иск против продавца земельного участка, о расторжении договора купли-продажи.

Газовая труба на земельном участке

¶ Так начните с требования незамедлительно убрать трубу.

из ответа владельца трубы (кстати, знаете кто это?) ситуация немного прояснится. всяко должны написать, почему обременений нет,а труба есть и т.д.

а там можно и в носу поковыряться. и дальше придумать. сразу в суд или как.

для прояснения.

или Вы умышленно купили с трубой. ¶ Господа юристы. Если можете, обьясните некоторые моменты.

Газовая труба по земельному участку (судебный спор)

« Вами выбран не надлежащий способ защиты права, на мой взгляд, иск должен был содержать требование о сносе самовольной постройки.

» А в чем разница? Устранение препятствий в пользовании тоже самое на мой взгляд.

По сути мы просим демонтировать трубу проходящую по зу, чем не снос самоволки? « Вы не представили доказательства нарушенного права, что именно по Вашему участку прошел газопровод (свидетельские показания, акты осмотра с участием третьих лиц, не заявляли о проведении землеустроительной экспертизы).

Форум многодетных родителей

Вообще,кто-нибудь сталкивался с тем,чтобы на частном участке проходила магистральная труба?

Ведь получается на этом месте и строить ничего нельзя?

Труба ведь собственность газовщиков.

а вдруг им работы какие нужно будет проводить? И что,если им вдруг нужно будет,они могут прийти ко мне на участок и чего-нибудь там рыть,например Может ну его,этот дом пока не поздно? Или это не страшно?

660юристов сейчас на сайте

Газовая труба по участку к дому соседа.Купили участок, который был образован после разделения большого участка на два поменьше. Через купленный участок идёт газовая труба к дому соседа у которого и покупался участок. Ни в каких документах никаких обременений нет.

На самом деле проходит 2 трубы (дом на 2-х хозяев), про одну которая идёт по границе участка было устно заявлено при покупке и она нам никак не мешает. А вторая труба, про которую не было сказано, проходит посередине участка и мешает строительству. Трубы подземные.

Я обращался в газовую службу, чтобы узнать где точно проходит труба, тогда и узнал про существование второй трубы. Они были нанесены от руки на предоставленный мной кадастровый паспорт.Вопрос: Нам очень хочется, чтобы трубу перенесли. Есть ли какая-то возможность заставить соседа или газовую службу сделать это?Ответы юристов (2)Здравствуйте, Михаил!Вы вправе предъявить иск в адрес газовой компании с требованием о переносе газовой трубы за ее счет.

В связи с чем, Вам необходимо будет доказать то, что имеются достаточные препятствия в пользовании земельным участком. Необходимо будет указать, что при покупке участка о существовании трубы Вы не знали, что газовая труба является причиной невозможности строительства.Кроме этого, Вы вправе установить сервитут на своем участке.Статья 274 ГК РФ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.Здравствуйте, уважаемый Михаил, Вам необходимо обратится в суд с иском к Администрации города и требовать обязать Администрацию устранить препятствия пользования земельным участком путем переноса газовой трубы с земельного участка на границу земельного участка, определить сроки исполнения.В обоснование исковых требований необходимо указывать, что газовая труба проведена без согласия прежнего собственника земельного участка, для этого необходимо выяснить кому на момент прокладки газовой трубы, земельный участок, принадлежал на праве собственности и имелось ли согласие собственника на проведение газовой трубы по его участку. Так же делать упор на то, что соответствующего проекта на прокладку газопровода от существующего ввода не имеется.При покупке Вами земельного участка никаких обременений не зарегистрировано, в связи с чем, газовая труба не должна проходить посередине Вашего земельного участка. Техническая возможность самостоятельного газового ввода, минуя Ваш земельный участок, у прежнего собственника на свой дом имеется.В соответствии со ст.

35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В силу ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.С Уважением Максим Лобанов.

Общество / 17 апреля 2018 / 15:12 / Ирина Долженко

Житель поселка Толмачево Евгений Лучкин собирается судиться с поселковой администрацией и правительством Новосибирской области из-за газовой трубы, которую нашел под собственным участком, купленным под капитальное строительство.

Если бы нанятые им рабочие решили вбить сваи, прогремевший взрыв стал бы причиной человеческих жертв  и оставил бы все Толмачево без газа. Ответа на вопрос, почему труба не была отмечена ни на земле, ни в документации, не смогли ему дать ни газовая компания, ни заказчик газопровода.История началась в середине августа прошлого года, когда рабочие откопали под будущим домом «какую-то трубу», как позже выяснилось – газовую. О том, что прямо под участком проложен газопровод нет ни слова ни на публичной кадастровой карте, ни в Росреестре.

В топосъемке, градостроительном плане земельного участка и в разрешении на строительство тоже нет никаких обременений у этого участка. Как рассказал Евгений Лучкин, земля была приобретена у собственника за 520 тысяч рублей весной 2017 года, строительство начали несколько месяцев спустя. На тот момент Евгений и его будущая супруга Валентина думали, что через месяц смогут въехать в новое жилье и начать новую жизнь.

«Мы уже подавали заявление в ЗАГС, хотели свадьбу сыграть, моя девушка даже выбрала имя для будущего ребенка», – рассказал молодой человек. Строительство дома сорвались из-за того, что участок был нарезан над газовой трубой. У газовой трубы есть охранная зона – семь метров в каждую сторону от оси.

«То есть, у нас труба посередине участка практически идет, и полоса 14 метров по участку идет, на которой строить нельзя. А участок шириной 30 метров. Практически нигде нельзя строить», – объяснил владелец земли.

После того, как труба была найдена, стало понятно, что это газопровод. Для Лучкина начались хождения по всем инстанциям. Первым делом молодой человек обратился в районную администрацию. Выслушав его, заместитель главы администрации по земельным вопросам Николай Токарев заявил: «Вы же не у нас покупали землю, почему пришли к нам разбираться? Вот идите и разбирайтесь с продавцом». Следующей инстанцией стала газовая компания, на тот момент это была «Газотранспортный комплекс Томск» (сейчас труба перешла под крыло «Газпрома»). Там ему отказали и в предоставлении документов на трубу, и в переносе газопровода.  Лучкин обратился в Толмачевский сельсовет и организовал встречу с участием главы сельсовета и представителей газовой компании. «На первой встрече мы, грубо говоря, друг с другом только познакомились, все узнали о данной ситуации и договорились, что газовщики сделают топосъемку трубы и определятся, по скольким участкам проходит газовая труба», – рассказал Евгений. На имя главы сельсовета он написал заявление с просьбой о вынесении трубы с участка.

Но через 30 дней сельсовет прислал ответ с отказом. Более того, к этому ответу были приложены документы, удостоверяющие, что труба на купленном Евгением участке лежит законно. Лучкину также указали на невозможность строительных работ: датированное 16 февраля 2006 года постановление Толмачевского сельсовета №46 за подписью бывшей главы Галины Никулиной предписывает домовладельцам в охранной зоне этого газопровода «не производить строительство зданий и сооружений, не складировать материалы, не высаживать деревья».

Евгений Лучкин обратился в Росреестр и в архив Новосибирского района, чтобы найти доказательство того, что такое постановление реально не существовало.В Росреестре постановления не оказалось, более того, даже этого номера не было в базе данных. А в архиве ждал сюрприз:  постановление с таким номером и за подписью главы было, но совсем на другую тему. В нем речь шла о создании общественного совета при главе сельсовета.«Даже сами работники архива все собрались на такое посмотреть!  –  рассказал Лучкин.

– Так как постановление, хранящееся в архиве, – оригинал, то постановление о наложении охранной зоны не действительно». Следующим этапом стала очередная встреча, организованная между главой сельсовета, газовщиками и обманутыми  обладателями участков в охранной зоне газопровода.Ее инициаторами опять стали последние. Кроме Лучкина в аналогичную ситуацию попали еще несколько землевладельцев.

Одному из них «повезло», труба проходит по границе его участка, поэтому он немного отступил и построил гараж.Другой сосед ходит по инстанциям вместе с ним. «На встрече мой юрист сперва начал спор с юристом газовой компании, что у них неправильно оформлена труба. А потом мой юрист и юрист газовщиков переключились на главу сельсовета и сказали ему, что самым разумным выходом из данной ситуации будет выделение нам нового равноценного участка.Глава администрации начал говорить, что неизвестно кто выделял участок и если сельсовет не виноват, то и выделять он не чего не должен», – вспоминает Евгений.

Юристы напомнили о существовании еще одного постановления, в котором говорится, когда полномочия по земельным вопросам были отняты у сельсовета. Глава сельсовета в ответ пообещал, что возьмет все под свой контроль и «после выяснения этого вопроса будет ясно, кто виноват и кому отвечать».«Встреча проходила 15 января, и мы договорились после 29 января созвониться. 30 января я позвонил главе сельсовета, спросил у него, нашли ли они постановление, когда все полномочия от них перешли в районную администрацию.

На что получил ответ, что ему некогда этим заниматься, и если я хочу узнать это, то чтобы я сам и искал», – подытожил свое общение с главой сельсовета Лучкин.Дальше он решил уже пойти в районную администрацию, поэтому написал заявление на имя главы Василия Бормотова с просьбой разобраться в ситуации и предоставить все-таки другой равноценный участок. А также в прокуратуру. Из надзорного органа пришел ответ с предложением обратиться в суд, если Лучкин полагает, что его права были нарушены.«Мы получили ответ от районной администрации.

В земельном бюро на запрос главы администрации сообщили, что они нарезали этот участок, якобы не зная, что газовая компания не оформила охранную зону и саму трубу. Не знали и что труба там есть, поэтому нарезали эти участки и отдали малоимущим.Впоследствии эти участки перепродавались и владельцем одного из них оказались мы», – пересказал суть ответа Евгений. В газовой компании Лучкину сказали, что труба была проложена в рамках областного проекта по газификации области, таким образом, администрация не могла не знать об этой трубе.

«Первое: это был заказ области.И второе: они выдавали разрешение на строительство. То есть, без разрешения на строительства они бы не проложили эту трубу. В любом случае, документы на эту трубу в администрации были», – объяснили ему газовщики.Осознав, что внятного ответа получить не выйдет нигде, Лучкин решил судиться.

Иск будет составлен в отношении Толмчевской администрации и администрации Новосибирской области. Газовщики будут выступать в качестве третьего лица, они пообещали оказать поддержку владельцам участков.Корреспондент Сибкрай.ru выехала на место, чтобы увидеть, где именно должен был располагаться «дом грез» семьи Лучкиных. Место, и правда, отличное: воздух чистый, сразу за участком живописная березовая рощица.Следует отметить, что по длине газовой трубы появились указатели, которых, когда Евгений приезжал на участок прошлой осенью, не было.

Лучкин ходит по залитому талой водой участку и рассказывает, каким они с будущей женой придумали свой дом.В нем должно было быть два этажа, на первом этаже – гостиная и кухня, а также комната для собак. Девушка Евгения Лучкина – заводчик миниатюрных такс.На втором этаже будущие супруги планировали минимум две спальни, а пока ребенка не было, молодой человек планировал там оборудовать на первое время кабинет. Он работает 3D-дизайнером, но иногда берет фриланс.

Еще одно увлечение Лучкина – резьба по дереву.Дом его родителей украшен резными ставнями, как оказалось, этим искусством занимается его отец. Он же научил и сына.   «Я мечтал в гараже сделать мастерскую, собрать станок ЧПУ и вырезать элементы декора из дерева.И сейчас все эти мечты… Сколько уже, получается?

Ну, скоро год будет, как мы на съемной квартире живем, не зная, что будет дальше. Я всю жизнь жил в частном доме, а она всю жизнь мечтала о своем доме, чтобы разводить собак.Она еще хочет большую собаку завести – боксера. У нас таксы – почти все чемпионы, куча кубков, медалей…», – сбивчиво перечисляет разрушенные мечты Лучкин.

От идеи жить на земле, видимо, семье придется отказаться.Сейчас Евгений и Валентина снимают однокомнатную квартиру в Криводановке. Чтобы купить землю и построить дом своей мечты, они продали двухкомнатную хрущевку на площади Станиславского. Теперь для покупки равноценной квартиры им придется взять ипотеку на 20 лет.Деньги, вложенные в землю, они, конечно, надеются вернуть через суд, но они уже пойдут на погашение ипотеки.

«Нам как семье надо развиваться. На съемной однешке – это не совсем практично.Того же ребенка, например, заводить. Я понимаю, что люди живут в однешках и с двумя детьми, но это мучение.

У ребенка должна быть своя комната, а у родителей – своя», – рассуждает Лучкин.Как позднее узнал Евгений, еще в 1989 году по границе его участка была проложена первая газовая труба. «Вот видите эту траншею? – показал он.

– Риелтор продавца нам сказала, что это поливные системы, которые шли на поля. Начал поднимать всю документацию и выяснил, что труба была проложена еще при Советском Союзе – в 1989 году… Про нее потом забыли. И в итоге вспомнили, когда решили газифицировать Толмачево, скорее всего, тут она лежала, ее откопали и проложили вот так, как им было удобно».

На самом деле, все могло бы выйти куда хуже. Евгений это отлично понимает и поэтому они с его девушкой нашли в себе силы пережить все эти неурядицы. Потому что это пустяки по сравнению с той трагедией, которой им удалось избежать, отмечает Лучкин.

Дело в том, что первоначально дом должен был строиться на сваях. Этот метод предложили строители. «Если бы я согласился на такую схему постройки, то трагедии было бы не избежать, потому что на пересечении двух стен надо было бурить сваю, и там как раз проходит труба.

Если бы порвали трубу, и была бы какая-то малейшая искра, я не знаю, какой бы котлован был после взрыва», – отводит он глаза от вырытого под фундамент котлована. «И если бы мы хотя бы на пять сантиметров меньше копали, вообще бы не узнали, что труба здесь есть. А потом, если бы мы поставили дом, он бы просел и труба бы порвалась.

И в одно прекрасное летнее утро я бы вышел, закурил сигарету, тут бы все и рвануло», – добавляет хозяин участка. В Толмачево проживают две тысячи человек. В случае взрыва дома Лучкина, скорее всего, они остались бы без газа, это не говоря о человеческих жертвах в эпицентре.

«В Подмосковье был подобный где-то взрыв газопровода, и там языки пламени доходили до 20 метров, – продолжает молодой человек. – Вы представляете, если бы там строители бурили отверстия под сваи, то там бы все погибли просто. Да, я не знаю, возможно, и наш газопровод бы начал взрываться.

Я, конечно, не специалист, это мои предположения. Техногенного характера могла бы быть катастрофа». Редакция Сибкрай.ru направляет запрос в правительство Новосибирской области и администрацию Новосибирского района.

Источники:

• zakon.ru
• myeconomist.ru
• pravoved.ru
• sibkray.ru