Как продлить жизнь старому дому, укрепив его фундамент?

Любому фундаменту, даже заложенному с соблюдением всей технологии, со временем потребуется проведение ремонтных и восстановительных работ. Появление каких-либо трещин на стенах дома и цоколе или раскрошившихся участков на фундаменте – верный признак того, что пора приступать к проведению подливки фундамента. Читайте обзор характеристик и особенностей устройства отмостки фундамента на этой странице.

На рисунке схема усиления старого фундамента

Плюсы и минусы

Преимущество метода подливки фундамента заключается в том, что можно во время избежать необратимого разрушения фундамента, и его полной замены. Естественно процедура замены фундамента будет более затратной и по финансовым и по временным ресурсам. За счет подливки фундамента, дом простоит еще не один десяток лет.

Плюс метода подливки фундамента: не большая стоимость процедуры, можно выполнить самостоятельно без привлечения специальной техники и оборудования. Ознакомиться с инструкцией как выполнить демонтаж фундамента можно здесь.

Минус метода подливки фундамента: такой метод восстановления фундамента подходит только для малоэтажных домов.

Технология

Технологию подливки фундамента можно условно разбить на несколько этапов:

подготовительные работы (обследование дома и выявление объема разрушений, установка сигнальных маячков, расчет материалов и т.д.);проведение земляных работ (выкапывание траншеи);армирование фундамента;оборудование деревянной опалубки;обустройство песчаной подушки под фундамент;заливка бетонной смеси в смонтированную опалубку.

На фото процесс восстановления ленточного основания

Как подлить?

Причины разрушения фундамента могут быть самыми различными:

глубина заложения фундамента была не достаточной для данного типа грунта (например, при низком уровне промерзания грунта, при его пучении фундамент могло выдавить);неправильный выбор типа фундамента для данного вида грунта (подвижный тип грунта или нет);нарушение технологии закладки фундамента;использование не качественных строительных материалов при закладке фундамента;не правильный расчет оказываемой нагрузки зданием на фундамент, в процессе его эксплуатации;проведение строительных работ недалеко от дома, может привести к подвижке грунта, что негативно скажется на фундаменте;отсутствие дренажной системы, предназначенной для отвода грунтовых и поверхностных вод;большой срок эксплуатации, и фундамент разрушается уже в силу возраста;отсутствие гидроизоляции или ее неправильное оборудование;воздействие каких-либо природных катаклизмов.

Определить, как срочно нужна подливка, можно путем установки сигнальных маячков. Для этого необходимо полоски папиросной бумаги или обычной салфетки наклеить на имеющиеся трещины, чем быстрее бумага порвется, тем быстрее нужно будет приступать к проведению ремонтных работ. Руководство как сделать дренаж фундамента здесь: http://fundamentgid.ru/osobennosti-ustrojstva/rukovodstvo-kak-sdelat-drenazh-fundamenta.html.

Подготовительные процедуры к подливке фундамента:

Для проведения ремонтных работ по фундаменту под старым деревянным домом, потребуется применение механических или гидравлических домкратов, чтобы приподнять все строение (имейте в виду, что поднимать конструкцию следует в угловой части строения), для проведения закладки основания. Читайте руководство как отремонтировать трещину в фундаменте.Проводится земляные работы по выкапыванию траншеи по периметру фундамента, начиная от углов дома, далее в местах пересечения внутренних и наружных стен, затем уже остальному периметру. Причем траншея выкапывается участками, поочередно с каждой стороны, шириной не больше метра, глубиной ниже уровня заглубления старого фундамента.

При выкапывании траншеи, необходимо соблюдать наклон внешнего края на 30 – 40 градусов, для предотвращения обсыпания грунта.Обследование фундамента на наличие разрушений, с одновременным очищением и выравниванием.Проводится армирование фундамента металлической арматурой сечением 8 – 12 мм. По боковой поверхности фундамента делается горизонтальная обвязка в несколько поясов (расстояние между поясами может быть от 60 до 120 см). Просверливаются в старом фундаменте отверстия, с шагом в один метр или полтора (в местах разрушения фундамента расстояние лучше сделать поменьше, 30 — 40 см), куда вставляется арматура.В выкопанную траншею опускается труба таким образом, чтобы один конец трубы находился под фундаментом, а другой конец возвышался над уровнем земли.

Процедуры проведения подливки фундамента:

Далее разводится жидкий бетонный раствор «цементное молочко» и заливается в подготовленную трубу.Таким образом, напитывается грунт под фундаментом.

Продолжать процедуру, следует до тех пор, пока вода уже не будет уходить в течение двух или трех часов, в таком случае оставляем траншею еще на сутки. Если бетонный раствор впитался, то процедура повторяется, если остался на одном уровне, то переходим к следующим действиям по укреплению старого фундамента.Дополнительно можно провести восстановление гидроизоляции фундамента инъекционным способом, для этого в фундаменте высверливаются отверстия. В подготовленные отверстия вводятся специальные растворы, которые при взаимодействии с влагой, находящейся в основании фундамента разбухают и заполняют имеющееся свободное пространство и закрывают поры.Устанавливается опалубка из деревянных элементов (это могут быть деревянные щиты, различные доски и т.

д.), если в смонтированной опалубке имеются щели значительных размеров, то следует изнутри конструкции закрепить плотную полиэтиленовую пленку, для предотвращения выдавливания бетона из опалубки через щели.На дно траншеи засыпается слой песка, обильно поливается водой с обязательным утрамбовыванием.Затем в траншею заливается бетонный раствор, либо вручную, либо посредством миксера. При заливке бетона следует использовать строительный вибратор, для предотвращения образования пустот в фундаменте.После застывания бетона, опалубка снимается, проводится гидроизоляция нового фундамента и обратная засыпка грунтом, который был до этого изъят во время выкапывания траншеи.Рекомендуется, по завершении работ по обновлению фундамента, оборудовать дополнительно качественную отмостку. Читайте обзор видов и способов закладки фундамента.

Видео

Смотрите рекомендации по реконструкции старого фундамента:

Во время, проведенные работы по подливке фундамента под старый дом, несомненно, предотвратят дальнейшее разрушение здания и продлят срок его эксплуатации.

Дата: 14-08-2015Просмотров: 1788Рейтинг: 25

Хорошо иметь собственный дом. Осуществляя покупку такой недвижимости, выстраивая его самостоятельно или получая его в наследство, люди значительно повышают качество жизни. Если подумать, что такое квартира?

Ячейка в большом муравейнике, в которой зависишь от жизнедеятельности соседей сбоку, сверху и снизу, а также от соседей по площадке. Кто-то из них слишком громко ведет себя, кто-то мусорит и курит на площадке, а кого-то вы заливаете и вынуждены оплачивать дорогостоящий ремонт. И при этом вынуждены умещать свое личное пространство на 50, 80 или 120 м².

Ремонт фундамента.

Другое дело дом, в котором вы полноправный хозяин и где никто на вас не давит ни сбоку, ни сверху и единственное, что вы сможете затопить, это собственный цокольный этаж.

А если вам становится тесно на тех квадратных метрах, которые находятся в доме, всегда можно расширить свою жилую площадь в стороны, если позволяет территория участка. Если расширяться в стороны некуда, можно пойти вверх. Но перед этим необходимо озадачиться вопросом, как укрепить основу дома и как подлить фундамент под старый дом.

Вернуться к оглавлению

Не нужно думать, что дому, построенному 5-10 лет назад, не потребуется укрепление фундамента.

Пока дом строится, расчеты на укладку основы производятся под текущий проект. Достройка дома, как в стороны, так и в высоту (особенно в высоту) потребует пересмотра всех первоначальных расчетов. Что нужно старому дому?

Что вдохнет в него новую жизнь? Крепкое основание, которое позволит реализовать задуманное. Первый вопрос, на который нужно ответить: как подлить под него фундамент?

Исходите из того, какой нужен будет фундамент и какую нагрузку он будет нести, когда задуманный проект по достройке дома завершится.

Полученные данные сравните с показателями нынешнего фундамента с учетом временных параметров его эксплуатации. Если данные не совпадают, при условии, что требуется более крепкая основа, необходимо ее усиливать.

Основные причины разрушения фундаментов (силы: а — тяжести, б — сопротивления грунта, в — морозного пучения): 1. Проседание грунта; 2.Выталкивание фундамента; 3.

Морозное пучение; 4. Опрокидывание фундамента.Кроме того, если расчеты показали, что заложенный фундамент допускает нагрузки, которые он будет испытывать после реализации проекта достройки дома, это не означает, что он избежит процесса усиления.Любой достройкой можно вызвать изменение структуры самого здания, а именно того, что находится под ним. Это может привести к трещинам, разрывам в здании, перекосу и т.

д.Как следствие, если вы начали достройку под один запланированный бюджет, придется вкладывать суммы значительно серьезнее. Без этого не обходится ни одна стройка. Но задача состоит в том, чтобы свести незапланированные расходы к минимуму.И наконец, если вы и не планируете достройку дома, но на нем появились трещины, это верный признак того, что в срочном порядке необходимо усиливать фундамент, то есть решать вопрос, как подлить фундамент под старый дом.

Затягивая данный процесс, вы обрекаете себя в будущем на более серьезные проблемы, как с безопасностью проживания в таком доме, так и с возникновением проблемы в малобюджетности ремонта старого дома.Это как с лечением зуба. Когда кариес только появился, его лечение не требует серьезного вмешательства и средств. Если проблему запустить, это может повлечь серьезные последствия как для кошелька, так и для здоровья, вплоть до хирургического вмешательства.Вернуться к оглавлению

Укрепление фундамента по периметру: 1. песчаная подушка; 2.старый фундамент; 3. металлическая сетка; 4.

анкер; 5.место разрушения; 6. опалубка; 7. бетон.Перед тем как приступить к укреплению фундамента, необходимо провести его тщательный осмотр.

Вполне может оказаться, что первоначально основа здания закладывалась с большим запасом прочности, с расчетом возвести следующий этаж. В этом случае вам крупно повезло.Но случается и так, что существующий фундамент вызывает много вопросов об адекватности строителей и их профессионализме. Многие строители из числа любителей, которые строят дом для себя или родственников без привлечения специалистов, вполне могут проигнорировать полноценные расчеты, посчитав, что и так сгодится.

Поэтому этап обследования, выявления разрушений и проведение расчетов — именно то, с чего необходимо начинать еще до непосредственного укрепления основания дома.Проделав первый этап, необходимо провести укрепление стен. Эти работы проводятся с использованием как внешних, так и внутренних подпорок.Обязательно необходимо учесть и тот момент, что если в доме имеется цокольный этаж или подвал, и вы планируете углублять постройку, то подобные работы требуют к себе щепетильного отношения. Связано это с тем, что как только вы начнете выкапывать траншею по всей длине здания перед тем, как его укрепить, нагрузка на стены будет значительно увеличена и это может привести к его полному разрушению.

Поэтому, приступив к укреплению основания, ни в коем случае не выкапывайте сразу такую траншею, не обнажайте его.Как необходимо поступить в случае, если такую сплошную траншею вырыть нельзя?Это можно сделать постепенно. Для этого сначала необходимо выкопать определенные участки вдоль фундамента старого дома. Расстояние между этими участками должно составлять 1 м.Основные методы ремонта и усиления фундамента.Подкапывать необходимо с углов старого дома.

Продолжать подкопы нужно в тех местах, где соединяются наружные и внутренние стены.После этого производится подкоп по всей длине старой постройки. При этом необходимо вычищать и выравнивать фундаментна участках подкопа. В том случае, если предполагается бетонировать новый фундамент, необходимо предусмотреть между новым и старым основанием здания небольшие зазоры до 30 см.После того как сделаны подкопы, необходимо соорудить под старый фундамент здания шурфы.

В них кладется арматура и производится заливка бетоном.Раствор бетона обязательно должен быть густым и при его заливке необходимо следить, чтобы он равномерно и достаточно плотно заполнял пространство под основанием здания. Для этого необходимо использовать профессиональное оборудование, в данном случае это хороший вибратор. После того как завершатся работы по укреплению фундамента, необходимо провести вокруг здания отмостку высотой до 60 мм от земли, которая должна надежно защищать фундамент от осадков и потопов.Помимо укрепления фундамента старого дома, необходимо предусмотреть укрепление его стен, которое производится в определенной последовательности.

Нельзя укреплять стены по периметру.Вначале производится укрепление любой стены дома по его длине, если дом имеет форму прямоугольника. После укрепления этой стены укрепляется стена напротив. После завершения укрепления стен дома по его длине переходят к укреплению стен по его ширине.Вернуться к оглавлениюУкрепление фундамента буровым способом.Выше рассмотрен общий случай, для чего, как и в какой последовательности проводятся работы по укреплению основания здания.

В частных случаях возникают вопросы о том, как провести подобные работы, т. е. подлить фундамент под старый дом, который расположен на колоннах.

Это не только придает зданию более эстетичный вид, но и усиливает фундамент дома. Кроме того, так можно сделать пространство под домом более теплым, а значит, и утеплить весь дом.Для усиления фундамента в таком доме необходимо выкопать между колоннами траншею с наружной стороны здания. Глубина траншеи не должна превышать штык лопаты, а ее ширина должна быть равна ширине колонны.

После этого в выкопанную траншею засыпается песок на уровень не меньше 10 см.С внутренней стороны, которая находится под зданием, необходимо сделать опалубку.Для этого можно смонтировать щиты или использовать ДСП, фанеры, обрезные доски толщиной 20-30 мм. Опалубку необходимо закрепить, применив стойки и упоры. Делается это для того, чтобы при заливке бетона она не провалилась.Ремонт фундамента каменного дома.Затем перед заливкой бетона необходимо уложить арматуру.По возможности, закрепите арматуру к опорам в виде колонн.

Что подойдет в качестве арматуры? Это может быть рифленая арматура, сетки, как кладочные, так и обрезанные, стальная проволока и любые обрезки, которые валяются во дворе.Необходимо учесть, что наружная сторона не должна остаться без опалубки.Ее устанавливайте таким образом, чтобы оставленные щели позволяли заливать бетон, а после ее снятия была бы возможность заделать оставшуюся нишу. В тех случаях, когда опалубка имеет в своих стенках значительные промежутки, щели, необходимо использовать пленку из полиэтилена, закрепляя ее степлером.

Это не позволит бетону проливаться через такие промежутки.Требования к заливаемому бетону предъявляются такие, что он по вязкости или текучести должен напоминать сметану. Что касается щебенки, то используйте как можно более мелкую. Если щебенка крупная, могут образоваться пустоты и возникнет трудность в уплотнении бетона.Можно избежать заливки бетоном, если вместо нее произвести кирпичную кладку, для которой можно использовать старый кирпич из уже разобранной кладки.

Такой вариант исключает необходимость делать опалубку, а некрасивый эффект от применения старого кирпича убирается штукатуркой с внешней стороны. Если в здании имеется цокольный этаж и предполагается, что он будет закрываться, например, сайдингом, то в этом случае не понадобится и штукатурка.Но даже с использованием кирпичной кладки настоятельно рекомендуется использовать как арматуру в виде стальной проволоки, так и песчаную подушку.Если пренебречь этим требованием, то в скором времени можно получить печальный результат, при котором кирпичный прогон между опорами может провалиться. Этот вариант наиболее вероятен для пучинистых грунтов.

Не экономьте на этом и не создавайте себе трудностей в ближайшем будущем.Вернуться к оглавлениюЕсли работы производятся, когда ветер продувает пространство под домом, вопрос о вентиляции кажется не таким актуальным. Но по окончании этих работ пространство будет наглухо закрыто, и вентиляции в нем не будет. Поэтому заранее необходимо предусмотреть вентиляционные отверстия.Эти отверстия будут небольшими, не превышающими площади в 100 см².

Они должны располагаться как минимум по одному с каждой стороны дома.Делается это во время заливки бетона, когда вставляются обрезки трубы. Эти обрезки могут быть как стальными и пластиковыми, так и керамическими. В кирпичной стене для таких целей пропускается в кладке один кирпич, оставляют отверстие прямоугольной формы.С приходом заморозков, чтобы через эти отверстия не поступал холод, они упаковываются и закрываются тряпками.В теплое и сухое время года отверстия распаковываются для проветривания и предупреждения процесса гниения подпола.

Чтобы придать более эстетичный вид таким отверстиям, они делаются в виде вентиляционных решеток. Для этого применяются недорогие изделия как из металла, так и из пластика.Вернуться к оглавлениюКогда вы начинаете работы по укреплению фундамента старого дома, очень хорошо, если его конструкция позволяет протискиваться под ним.Такое возможно, если у подполья соответствующая высота. В таком случае можно без стеснения и с необходимыми амплитудами работать молотком и кувалдой.

Иначе возникнет острая нужда в использовании вместо молотка шуруповерт, а вместо гвоздей — саморезы.Если с высотой подполья повезло, то необходимо предусмотреть лаз.Он будет нужен после окончания всех работ для того, чтобы изъять всю внутреннюю опалубку, которая будет демонтирована. Внутренняя опалубка может и не изыматься, если место сухое. Это позволяет избежать лишних хлопот.

Источники:

• fundamentgid.ru
• moifundament.ru