Процесс замены вентиля в стояке
Хочу всем рассказать как что краны в тояке (те которыми вы можете перекрыть воду в квартире) УСТАНАВЛИВАЮТСЯ БЕСПЛАТНО!!!А дело было так…
Перекрыли мы с мужем воду для смены смесителя и кран больше не открылся! И вот мы звоним в ДЭЗ и говорим что мол так и так, но краны в стояке хотим поменять. На что нам добрая тетя и говорит: “В течении 30 минут придет сантехник!” Ну мы и наивные думали придет и все сделает! Ха! Пришел и правда минут через 30 и говорит “Вам надо в 9 утра звонить (мы в 10 позвонили), и только в будни (мы в пятницу вызвали) и поменять 1 кран стоит 1000 руб (а нам 2 крана с горячей и холодной), но если хотите то завтра вот вам номер сантехника хорошего и он вам поменят, но стоить будет не 1000 руб, а 1300 руб за кран.” Мы в ауте! Сказали ему до свидания, а сами в интернет! Нашла я заявление заполнила с нашими данными и отправила мужа в диспетчерскую! На следующий день пришел недовольный сантехник и БЕСПЛАТНО заменил краны!А менять бесплатно должны на основании Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а именно ст.2., п.5: В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.PS Образец заявления я дам все желающим в личку или на почту!
Квартиру затопило из-за неисправности вентиля холодной воды. Найти виноватого оказалось непросто: суды не могли определить, кто отвечает за систему водоснабжения внутри квартиры –ее хозяин или управляющая компания.
После двух инстанций определить, какое имущество относится к собственности жильца, а какое можно считать общедомовым, пришлось Верховному суду.Кто заплатит за потопУ жительницы Магадана Ольга Черненко* залило квартиру. Ущерб оказался значительным – более 60 000 рублей, а виной всему был сломанный стояк холодной воды: на гребенке оторвался вентиль. Владелица квартиры решила, что за оборудованием недостаточно хорошо следила управляющая компания – ООО “Жилсервис”, однако фирма отказалась возмещать ущерб Черненко.
Решать вопрос пришлось в суде: свои претензии пострадавшая владелица жилья изложила в иске, направленном в горсуд Магадана (дело № 2-2005/2015). Она потребовала возместить ей ущерб в сумме 61 063 руб., а также заплатить 10 000 руб. за моральный вред, 15 000 руб.
штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке и судрасходов на оценку ущерба, а также компенсировать 35 000 руб., потраченных на представителя. В суде претензии сочли обоснованными, установив, что неисправность возникла на участке ответственности управляющей организации. Иск удовлетворили.Апелляция смотрела на проблему иначе.
Магаданский облсуд, где и оказалось дело (дело № 33-808/2015), отменил решение коллег из первой инстанции и отказался удовлетворить жалобу. Облсуд указал: истец самовольно заменил вентиль на отводе общего стояка холодной воды в квартиру, доказательств того, что требования к качеству работ при этом были соблюдены, отсутствуют, а значит, и претензий к управляющей компании быть не может.В апелляции представитель истца пыталась сослаться на аналогичное дело, ответчиком по которому также выступало ООО “Жилсервис”: там мировой судья решил, что за ущерб, причиненный владельцу жилья в результате аварии, отвечает управляющая компания. Однако в облсуде решение во внимание не приняли, указав, что на момент рассмотрения дела Черненко судом первой инстанции судебное постановление по нему не вступило в законную силу.
В итоге решать вопрос пришлось Верховному суду.Общее имущество в собственной квартиреГражданская коллегия ВС под председательством судьи Вячеслава Горшковазаключила: апелляционная инстанция допустила ошибки при рассмотрении спора. На момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции решение мирового судьи, на которое ссылалась истица, вступило в законную силу, то есть апелляция не учла обстоятельства, установленным вступившим в законную силу и не отменённым решением мирового судьи, нарушив требования ГПК, указали в ВС (дело № 93-КГ16-2).Но более значимым оказалось другое: определить, принадлежит оборудование к имуществу Черненко или является общим имуществом жильцов. Проанализировав дело, судьи ВС пришли к выводу: вентиль – имущество общедомовое.В соответствии с ч.
2.1 ст. 161 Жилищного кодекса управляющая компания несет ответственность перед собственниками за содержание и ремонт общего имущества, отметили судьи в определении по делу. Кроме того, следует обратить внимание на правила содержания общего имущества, утвержденные правительством.
В п. 5 правил указано, что именно включается в состав общедомового имущества: в список входят в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения. О надежности, безопасности и сохранности этого имущества должна заботиться именно управляющая компания, уточняется в п.10 правил.Система инженерно-технического обеспечения – это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, напомнил ВС Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.
Она должна поддерживаться в надлежащем состоянии именно управляющей компанией – так, она должна проводить техобслуживание, осмотры и контрольные проверки.То, что вентиль находится в квартире, не означает, что он используется исключительно для обслуживания данного помещения: он всё равно является общим имуществом, поскольку подп. 3 ч. 1 ст.
36 Жилищного кодекса предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения, указано в определении ВС. “Замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию, ООО “Жилсервис”, от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома”, – заключили судьи. Они отменили апелляционное определение и отправили дело на новое рассмотрение в апелляцию.* – имена и фамилии участников спора изменены редакциейКоллегия ВС по гражданским спорамЖКХ, Суды и судьиВерховный суд РФ
Александр, Омск задаёт вопрос:Добрый день! Мы с семьей переехали недавно в другую квартиру. Она находится в старом доме, но имеет ухоженный вид. После того как мы там обосновались, появились проблемы с трубами и запорными вентилями.
Но больше всего раздражает то, что текут краны на стояках. Поскольку все основные средства были потрачены на приобретение жилья, то на ремонт остался минимум средств. Поэтому, немного подумав, мы решили произвести самостоятельную замену всей запорной арматуры.
Подскажите, пожалуйста, как производится замена вентиля в стояке?Эксперт отвечает:В старых домах, срок эксплуатации которых составляет более 15 лет, очень часто требуется не только провести замену вентиля в стояке, но и полностью перебрать всю запорную арматуру. Подобная замена выполняется не очень сложно, но требует наличия определенных навыков и слесарных инструментов (ключи, отвертки, лен).Все стояки относятся к категории общедомового имущества, поэтому замена всех их комплектующих должна производиться за счет управляющей организации. Но сейчас довольно сложно добиться от них предоставления услуг.
Поэтому гораздо проще произвести самостоятельную замену.Первым делом, приступая к замене кранов, необходимо перекрыть стояк. Для этого требуется написать заявление в управляющую компанию, которая и должна выполнить эти работы. Но если имеется свободный доступ в подвал, то можно сделать это самостоятельно.После того как стояк будет перекрыт, производится слив воды.Только после этого приступают непосредственно к демонтажу старой запорной арматуры.
Делать это следует крайне осторожно, чтобы не повредить трубу и резьбовое соединение на ней.Затем подбирается необходимый вентиль. В настоящее время есть 2 разновидности подобных устройств: шаровые и штоковые. Чаще всего применяются шаровые краны, т.
к. они имеют более надежную конструкцию и очень долговечны. В том случае, если он выйдет из строя, то можно легко произвести его замену.Кроме того, устройство шарового крана позволяет либо только открывать подачу воды, либо полностью закрывать ее.Именно поэтому их удобнее всего использовать на стояках.Определившись с запорным устройством, приступают к его монтажу.
Для этого на резьбовые части труб наматывается лен или фум лента. Эта операция нужна, для того чтобы повысить герметичность соединения. Кроме того, она позволит предотвратить появление подкапываний в местах соединений, которые впоследствии неминуемо приведут к течи.Вентиль наворачивают на трубу не торопясь, чтобы не допустить его перекоса, которое может привести к повреждению резьбы.
Если замять резьбовые ветки, то дальнейшая процедура замены будет бесполезна. В лучшем случае придется полностью перегонять резьбу. А в худшем – нужно производить полную замену труб, что очень усложнит процедуру ремонта.
Тогда собственными силами справиться не получится.Во время выполнения монтажа необходимо обязательно следить за тем, чтобы рукоятка крана осталась вверху, иначе в дальнейшем будет сложно перекрыть подачу воды. Более того, перетягивать гайки не нужно, чтобы тело трубы не лопнуло.Закончив с монтажом, на соединительные части наносят герметик из силикона. Эта процедура позволит более надежно их закрепить и предотвратить появление капель воды на поверхности после завершения установочных работ.Поделитесь полезной статьей:Похожие статьи:
Владелец этого хозяйства ЖЭК, стояковые трубы до первого отсечного вентиля, включая и его является их собственностью.
Если квартира приватизирована, Вы ежемесячно вносите плату и за это в том числе, должны менять бесплатно.
Если квартира не приватизирована, то всё тоже самое, правда им проще сказать “крана нет”, чем поменять его бесплатно.
Конкретно, вроде как ответил, теперь давайте посмотрим на то что происходит в действительности.
Коренной кран находится на границе между Вами (граница владения) и ЖЭКом, поэтому они начинают “мудрить”, чаще всего они предлагают разделить работу и покупку крана на Вас и на себя.
Другими словами Ваш кран, их работа, или их кран, Ваша работа (этот вариант используют реже, ну разве что когда Вы сами проявите инициативу).
Что же делать в такой ситуации?
!) Жить с текущим краном и отстаивать своё право на бесплатную замену (это может продолжаться вечность).
2) Поменять кран самостоятельно, тем более он стоит 2,5 копейки, утрирую конечно, но не дорого.
3) Нанять сантехника со стороны, заплатить ему и поменять кран.
4) Если нервы крепкие, то звоните в аварийку, увидите что аварийная машина подъехала, открутите гайку крепления смесителя, зашедшим мастерам скажите “смеситель течёт, перекрыть не могу”, они перекроют в подвале, через пол часа придёт слесарь из ЖЭКа и поменяет молча кран.
Описанный метод применялся моим знакомым, всё сработало. Смеситель это один из вариантов, чему течь можно продумать заранее (это и унитаз и шланги и так далее).
Источники:
- www.babyblog.ru
- pravo.ru
- experttrub.ru
- www.remotvet.ru